Taxe foncière : trois vérifications qui peuvent faire baisser la note

Plus de 1 100 € en moyenne par bien, 37,3 % de hausse en dix ans selon l'Observatoire de l'UNPI : la taxe foncière pèse de plus en plus lourd. En 2026, les bases ont encore été revalorisées de 0,8 %, avant les hausses de taux votées par les communes. Pourtant, beaucoup de propriétaires paient sans lire leur avis. Voici trois vérifications à faire.

1. Les caractéristiques de votre logement

La taxe est calculée sur une valeur locative théorique qui dépend de la surface, du nombre de pièces et des éléments de confort : salles de bain, chauffage central, garage. Une salle de bain supprimée mais toujours comptée, une surface surestimée ou un garage démoli gonflent la taxe chaque année. Ces caractéristiques sont consultables dans votre espace particulier, rubrique « Gérer mes biens immobiliers ».

2. Votre âge et vos revenus

Les bénéficiaires de l'ASPA sont exonérés automatiquement. Les propriétaires de 75 ans et plus aux revenus modestes peuvent être totalement exonérés, et ceux de 65 à 74 ans bénéficier d'un dégrèvement de 100 €, sous conditions de revenus.

3. Le plafonnement

Si la taxe foncière de votre résidence principale dépasse 50 % des revenus de votre foyer, un plafonnement est possible. Il n'est pas automatique : il faut le demander avec le formulaire 2041-DPTF-SD.

Et pour un logement neuf

Une construction neuve est exonérée pendant deux ans, à condition de déclarer l'achèvement dans les 90 jours. Certaines communes exonèrent aussi temporairement les logements ayant fait l'objet de travaux de rénovation énergétique.

Pourquoi votre taxe a augmenté

Une hausse nettement supérieure à 0,8 % vient le plus souvent d'un taux voté en hausse par la commune, de la fin d'une exonération temporaire ou de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le détail de l'avis compare les taux de l'année avec ceux de l'année précédente.

Comment réclamer

Par la messagerie sécurisée, avec des justificatifs (plans, photos, factures). Selon Selectra, la réclamation est possible jusqu'au 31 décembre de l'année suivant l'avis, soit fin 2027 pour l'avis 2026. Attention : elle ne suspend pas le paiement, sauf demande expresse de sursis.

Les dates 2026

Avis en ligne dès le 27 août pour les non-mensualisés, paiement au plus tard le 15 octobre, ou le 20 octobre à minuit en ligne. Au-delà de 300 €, le paiement dématérialisé est obligatoire.

Sources : Selectra (août 2026) ; Bourseinside.